KPI-beregning og indeksregulering av husleie

Slik beregner du KPI-justering

Konsumprisindeksen (KPI) måler hvordan prisene på varer og tjenester som husholdningene kjøper, endrer seg. KPI står her for konsumprisindeksen fra Statistisk sentralbyrå (SSB), ikke «key performance indicator». Indeksen er satt til 100 som gjennomsnitt for 2025, og hver måned får et nytt indekstall. Skal du flytte et beløp fra én måned til en annen, ganger du beløpet med forholdet mellom de to indekstallene:

Prisendringen i prosent er (KPI ny ÷ KPI gammel − 1) × 100. Fra august 2025 (100,2) til august 2026 (103,5) blir det 3,29 %, og 1 000 kr blir 1 032,93 kr. Indekstallene brukes med én desimal, slik SSB publiserer dem, og resultatet blir derfor det samme som i SSBs priskalkulator. For år før 1920 og for hele år bruker du gjennomsnittet for året, som finnes helt tilbake til 1865.

Hvor mye øker en husleie på 12 000 kr?

Indeksregulering av husleie etter husleieloven

I et løpende leieforhold for bolig kan både utleier og leier kreve leien endret i takt med KPI, uten å si opp avtalen. Husleieloven § 4-2 setter tre grenser:

• Endringen kan ikke være større enn endringen i KPI siden leien sist ble fastsatt.
• Den nye leien kan tidligst gjelde ett år etter at forrige leieendring ble satt i verk.
• Den andre parten må få skriftlig varsel minst én måned før endringen.

En indeksregulering beregnes derfor i to steg: først beløpet, så datoen. Kalkulatoren gjør begge deler og lager en ferdig varseltekst med indekstall og kilde. Har du glemt å regulere ett år, kan du ta med hele perioden siden siste fastsetting neste gang, men du kan ikke kreve økningen med tilbakevirkende kraft. Faller KPI, kan leieren på samme måte kreve at leien settes ned.

Har leieforholdet vart i minst to år og seks måneder uten andre endringer enn KPI-regulering, kan begge parter i stedet kreve at leien tilpasses gjengs leie (§ 4-3). Da er varselfristen 6 måneder. Næringsleie følger avtalen: der står det ofte hvilken indeksmåned som skal brukes, og den kan du velge i kalkulatoren.

Utleieren kan ikke kreve eiendomsskatt eller kommunale avgifter i tillegg til husleien. Etter husleieloven § 3-1 skal leien være et bestemt beløp, og bare strøm, brensel og vann og avløp etter målt forbruk kan fordeles på leierne. Øker eiendomsskatten eller de kommunale avgiftene mer enn KPI, må utleieren altså vente til leien kan tilpasses gjengs leie. Hvor mye det utgjør, finner du med beregning av eiendomsskatt og kalkulatoren for å beregne kommunale avgifter. Har du som leier høye boutgifter og lav inntekt, kan du sjekke om du har rett på bostøtte med beregning av bostøtte.

Konsumprisindeksen siste 13 måneder

Dette er indekstallene for de siste månedene (2025=100), sammen med SSBs offisielle endring fra samme måned året før. Det er dem du bruker når du regulerer en leie eller en kontrakt.

Kilde: Statistisk sentralbyrå, tabell 14710 og 14700, publisert 10.09.2026.

Beregning av prisstigning mellom to år

Vil du vite hva 1 000 kr fra 1990 er verdt i dag, bruker du gjennomsnittlig KPI for 1990 og siste månedstall. KPI var i snitt 43,5 i 1990, så 1 000 kr da tilsvarer 2 379,31 kr i august 2026. Prisene har altså steget 137,9 %. Velg «Kroneverdi» i kalkulatoren for andre år og beløp.

Beregnet med KPI fra SSB (tabell 14711 og 14710).

Regner du bakover, velger du bare en tidligere «til»-måned. Da ser du hva dagens beløp tilsvarte den gangen. Prisstigningen sier hvor mye pengene har tapt i kjøpekraft. Vil du sammenligne med hva sparepengene kunne ha vokst til, kan du bruke renters rente-beregneren: får du lavere rente enn prisstigningen, taper sparingen seg i verdi.

Nytt basisår 2025=100 i prisindeksen

Fra og med KPI for januar 2026 bruker SSB 2025 som basisår og en ny inndeling av forbruket (COICOP 2018). Den gamle serien med 2015=100 ble avsluttet i desember 2025. Selve prisutviklingen er den samme, men tallene er regnet om, og avrunding kan gi små forskjeller. Fra august 2024 til august 2025 gir den gamle serien (133,3 til 138,0) en økning på 3,53 %, mens den nye (96,8 til 100,2) gir 3,51 %.

Regner du på KPI selv, må du derfor aldri blande et tall fra den gamle serien med et tall fra den nye. Står det et gammelt indekstall i kontrakten, slår du opp begge månedene i den nye serien. Noen KPI-kalkulatorer på nett bruker fortsatt 2015=100, eller de regner med en antatt inflasjon i stedet for de faktiske tallene. Her brukes hele den offisielle serien fra SSB, oppdatert hver måned.

Når publiseres ny KPI?

SSB publiserer KPI for forrige måned rundt den 10. hver måned klokken 08.00. Siste tall er for august 2026, publisert 10.09.2026. KPI for september 2026 kommer 9. oktober 2026. Sender du varsel om ny husleie før det, bruker du august 2026 som ny indeks. Velger du en måned som ikke er publisert ennå, sier kalkulatoren fra og viser datoen tallene kommer.