Beregne dokumentavgift

Slik beregner du dokumentavgift

Dokumentavgift er en avgift til staten som betales når skjøtet til en eiendom tinglyses hos Kartverket. Den beregnes av eiendommens salgsverdi på tinglysingstidspunktet, som regel kjøpesummen. Betaler du mindre fordi du overtar gjeld, eller får du eiendommen i gave, gjelder likevel hele markedsverdien. Overtar du en andel av fellesgjelden i et sameie, legges den til grunnlaget. Det er kjøperen, den som får hjemmelen, som skal betale avgiften.

Avgiften rundes ned til nærmeste 10 kr. Kjøper du en eiendom for 2 345 678 kr, blir grunnlaget 2 345 000 kr og dokumentavgiften 58 620 kr. Kjøper du bare en del av eiendommen, betaler du avgift av den delen: halvparten av en bolig til 5 000 000 kr gir 62 500 kr. Minsteavgiften på 250 kr gjelder for eiendommer under 10 000 kr.

Dokumentavgift og omkostninger for en bolig til 4 000 000 kr

Satser for dokumentavgift og tinglysingsgebyr

Kilde: Stortingsvedtak om dokumentavgift for 2026, forskrift om dokumentavgift § 2-3 og Kartverkets prisliste for tinglysing.

Med ett pantedokument blir dokumentavgiften og omkostningene slik for noen vanlige kjøpesummer:

Dokumentavgift på nybygg og tomt

Kjøper du en ny bolig som ikke har vært tatt i bruk, eller en bolig under bygging, betaler du dokumentavgift bare av tomteverdien. En ny bolig til 6 000 000 kr med tomteverdi 1 200 000 kr gir 30 000 kr i dokumentavgift, mot 150 000 kr for en brukt bolig med samme pris. Står boligen på festet tomt, overføres ikke tomten, og da blir det ingen dokumentavgift ved første salg. Kjøper du en ubebygd tomt, betaler du 2,5 % av hele kjøpesummen.

Borettslag og andelsbolig

En andel i borettslag er ikke fast eiendom, og kjøperen betaler ingen dokumentavgift, verken av innskuddet eller av fellesgjelden. Du betaler 545 kr for å registrere andelen i grunnboken og 545 kr for hvert pantedokument. En andel til 3 000 000 kr med 1 000 000 kr i fellesgjeld gir 1 090 kr i omkostninger, mot 101 090 kr for en selveier med samme totalpris. Det samme gjelder aksjeleiligheter i boligaksjeselskap: du kjøper aksjer, ikke eiendom, og betaler ikke dokumentavgift.

Fritak for ektefeller, ved arv og ved samlivsbrudd

Disse overføringene er fritatt for dokumentavgift:

• Overføring mellom ektefeller, og til gjenlevende ektefelle. Overtar gjenlevende ektefelle eller samboer boligen i uskifte, er også tinglysingen gratis.
• Arv etter loven, også fra uskifte, men bare for arveandelen din. Overtar du mer, betaler du avgift av resten: er dere tre søsken og du overtar hele boligen til 4 500 000 kr, blir det 75 000 kr i dokumentavgift. Forskudd på arv og testamentsarv ut over arveandelen etter loven er ikke fritatt.
• Skifte av felleseie ved separasjon og skilsmisse.
• Felles bolig mellom samboere ved samlivsbrudd, når dere har hatt felles folkeregistrert adresse i minst to år, eller venter, har eller har hatt felles barn. Hytter er ikke med.
• Ved oppløsning av sameie betaler du bare av den delen du overtar ut over din egen andel.

Gave og salg til barn er ikke fritatt, og avgiften beregnes av markedsverdien. Ved fritak må du likevel betale tinglysingsgebyret, bortsett fra når hjemmelen går over på grunnlag av uskifte.

Hva koster boligkjøpet totalt?

Til kjøpesummen kommer omkostningene: dokumentavgift, tinglysing av skjøte og pantedokument, og ofte boligkjøperforsikring og etableringsgebyr i banken. Omkostningene kan du som regel ikke låne, så de må dekkes av egenkapitalen. Før du byr, er det lurt å beregne låneevne og beregne belåningsgrad, så du vet hvor mye egenkapital som trengs. Vil du se hva lånet koster i måneden, kan du beregne lån med samme beløp.

Etter kjøpet kommer de faste utgiftene: kommunale avgifter og i mange kommuner eiendomsskatt, som du finner med beregning av eiendomsskatt. Ta vare på kvitteringen for dokumentavgiften: den legges til inngangsverdien hvis du senere må beregne gevinst ved salg av bolig.